新築マンション購入！シングル女性の記録簿
「マンションを買おう！」と思い立ってから、わずか1ヶ月で契約。人生最大の買い物を短期間で決めてしまった私のマンション購入に関する記録です。
女性向けローン
某都市銀行の女性向け住宅ローンの申し込み対象者は、
「物件購入価格の２０％以上の頭金を入れている方」でした。
計算したわけではなかったけれど、
ギリギリ２０％の頭金を入れていてよかったです。
このローンの特典は４つ。
@ローン保証料無料
無料になる分を金利に上乗せするということがなく、
完全に無料になります。
A繰上返済手数料無料
１回あたりの繰上返済額が１００万円以上の場合に限り
無料になります。
Bローン返済支援保険付き
病気等で収入が途絶えてしまった場合、
保険でローンを返済できるという
所得補償保険が３年間付いています。
C金利優遇
全期間１.２％の金利優遇があります。
Bについては、あまり興味がなかったので
詳しい内容は覚えていませんが、他の３つはとても魅力です。
でも、なんと言っても@の保証料無料というのが最大の魅力です。
Aの繰上返済手数料無料というのは、
１００万円以上という制約があるものの、
無料になるのはメインバンクと同じ。
Cの優遇金利も、メインバンクと全く同じ。
変動金利の利率もメインバンクと同じ。
（今のところ全額変動金利で借りる予定）
すると、保証料が無料になる分だけメインバンクよりもお得になります。
私の保証料は、約６２万円です。
これが無くなると、諸費用が１００万円ほどになるので非常に助かります。
なかなか保証料無料という商品がないので、思わず行員さんに
「何も落とし穴ないですよね？！」と聞いてしまいました（笑）
女性というだけでこんなに優遇されて、
男性からするとズルイですよねぇ。
メインバンクさんには申し訳ないけど、
某都市銀行の女性向けローンに強く惹かれています。
・金利上昇に備えるローンの組み方
「物件購入価格の２０％以上の頭金を入れている方」でした。
計算したわけではなかったけれど、
ギリギリ２０％の頭金を入れていてよかったです。
このローンの特典は４つ。
@ローン保証料無料
無料になる分を金利に上乗せするということがなく、
完全に無料になります。
A繰上返済手数料無料
１回あたりの繰上返済額が１００万円以上の場合に限り
無料になります。
Bローン返済支援保険付き
病気等で収入が途絶えてしまった場合、
保険でローンを返済できるという
所得補償保険が３年間付いています。
C金利優遇
全期間１.２％の金利優遇があります。
Bについては、あまり興味がなかったので
詳しい内容は覚えていませんが、他の３つはとても魅力です。
でも、なんと言っても@の保証料無料というのが最大の魅力です。
Aの繰上返済手数料無料というのは、
１００万円以上という制約があるものの、
無料になるのはメインバンクと同じ。
Cの優遇金利も、メインバンクと全く同じ。
変動金利の利率もメインバンクと同じ。
（今のところ全額変動金利で借りる予定）
すると、保証料が無料になる分だけメインバンクよりもお得になります。
私の保証料は、約６２万円です。
これが無くなると、諸費用が１００万円ほどになるので非常に助かります。
なかなか保証料無料という商品がないので、思わず行員さんに
「何も落とし穴ないですよね？！」と聞いてしまいました（笑）
女性というだけでこんなに優遇されて、
男性からするとズルイですよねぇ。
メインバンクさんには申し訳ないけど、
某都市銀行の女性向けローンに強く惹かれています。
・金利上昇に備えるローンの組み方
ゆとり返済・ステップ返済で破綻！ by 2180万円の家を465万円で売って住み替えた。
2008年11月のローン金利(長期固定) by 東奔西走 なぞ〜の家探し
住宅ローンの選び方その２ by 住宅建材メーカー社員のひとりごと
住宅ローンの選び方 by 住宅建材メーカー社員のひとりごと
2008年10月のローン金利(長期固定) by 東奔西走 なぞ〜の家探し
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2008年10月のローン金利(長期固定) by 東奔西走 なぞ〜の家探し
2007/09/10(月) 21:00
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住宅ローンについて
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2007/09/13(木) 22:45
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posted by ゆう
ｍｉｉさま
はじめまして。コメントありがとうございます
貴重なご意見をありがとうございます。
サブプライム問題は、暫く尾を引きそうな気配で、
まだ低金利時代が続くような感じもするのですが、
上がり出すと弾みがついたように上昇するような
気もしています。
計画として、最初の３年でまとまった金額を繰上返済し、
完済時の年齢を６０歳にまで短縮したいと考えています。
これが実現すると、更に繰上返済を続けるかもしれないし、
少し休憩して暫くのんびりと返済していこうかという
気持ちになるかもしれないなぁと思ったりしています。
その時点で固定金利型に切り替えるのもありだと思うのですが、
今の時点で確実な保証を得る方が安心だとも思ったり、
正直なところ気持ちがユラユラと揺れています。
変動金利と固定金利のメリットを両方取り入れられる
ミックスに落ち着くかもしれません。
ギリギリまで悩んでいるような気がします。
はじめまして。コメントありがとうございます
貴重なご意見をありがとうございます。
サブプライム問題は、暫く尾を引きそうな気配で、
まだ低金利時代が続くような感じもするのですが、
上がり出すと弾みがついたように上昇するような
気もしています。
計画として、最初の３年でまとまった金額を繰上返済し、
完済時の年齢を６０歳にまで短縮したいと考えています。
これが実現すると、更に繰上返済を続けるかもしれないし、
少し休憩して暫くのんびりと返済していこうかという
気持ちになるかもしれないなぁと思ったりしています。
その時点で固定金利型に切り替えるのもありだと思うのですが、
今の時点で確実な保証を得る方が安心だとも思ったり、
正直なところ気持ちがユラユラと揺れています。
変動金利と固定金利のメリットを両方取り入れられる
ミックスに落ち着くかもしれません。
ギリギリまで悩んでいるような気がします。
2007/09/13(木) 11:30
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posted by mii
ゆうさんこんにちは
現在日本の金利は低水準にあるというお考えのようですが、
現在の日銀の0.5%の政策金利は確かに低いですが、
日本の経済状況からすると0.5%でいっぱいいっぱいの感があります。
日本の借金が800兆円近くもあることからすると
そう簡単に政策金利を上げることもできません。
むしろ、下げる可能性もあると思います。
さらに、アメリカのサブプライム問題と住宅バブル崩壊で、
金融市場混乱と世界的景気減速感が起こりつつあります。
各国も政策金利を据え置き、もしくは下げる傾向にあります。
なので、個人的には今後数年間は低金利は継続するような気がしますので、
繰り上げ返済をするのであれば、変動金利でもかまわないのではないでしょうか。
あくまでも個人的な意見ですので、ご参考までに・・・。
現在日本の金利は低水準にあるというお考えのようですが、
現在の日銀の0.5%の政策金利は確かに低いですが、
日本の経済状況からすると0.5%でいっぱいいっぱいの感があります。
日本の借金が800兆円近くもあることからすると
そう簡単に政策金利を上げることもできません。
むしろ、下げる可能性もあると思います。
さらに、アメリカのサブプライム問題と住宅バブル崩壊で、
金融市場混乱と世界的景気減速感が起こりつつあります。
各国も政策金利を据え置き、もしくは下げる傾向にあります。
なので、個人的には今後数年間は低金利は継続するような気がしますので、
繰り上げ返済をするのであれば、変動金利でもかまわないのではないでしょうか。
あくまでも個人的な意見ですので、ご参考までに・・・。
2007/09/11(火) 10:40
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posted by ゆう
ヒッシーさま
貴重なアドバイスをありがとうございます。
こうして専門の先生に個別に助言していただけるのは、
本当にありがたいことで嬉しく思います。
検討しているのは、おっしゃる銀行の商品です。
言われてみれば、この先１０年の間に金利１％程度
上昇することは、十分に考えられますよね。
繰上返済については、年に１〜２回１００万円程度を目安に
しようかと思っていたのですが、数十万円単位でこまめに
返済する方がお得なんですね。
これらのことを考慮すると、別段「凛」にお得感はないですね。
返済期間については、短くするのは少し不安があります。
月々の収入は、ある程度安定してはいますが、
増減することは必ずありますので、借入期間を最長にして
月々の返済額を抑える方が安心ではあります。
でも、最初の３年間で７００万〜１千万円の繰上返済を
実行する予定でいますので、もともとの借入期間を短くして、
繰上返済時に返済額軽減型を選択する方法が有利であれば、
これも選択肢の一つだと思いました。（審査が通ればの話ですが）
ヒッシーさんのアドバイスで、少し頭の中が整理できました。
週末にメインバンクに行ってきますが、
的を絞って話ができそうです。
ありがとうございました。
貴重なアドバイスをありがとうございます。
こうして専門の先生に個別に助言していただけるのは、
本当にありがたいことで嬉しく思います。
検討しているのは、おっしゃる銀行の商品です。
言われてみれば、この先１０年の間に金利１％程度
上昇することは、十分に考えられますよね。
繰上返済については、年に１〜２回１００万円程度を目安に
しようかと思っていたのですが、数十万円単位でこまめに
返済する方がお得なんですね。
これらのことを考慮すると、別段「凛」にお得感はないですね。
返済期間については、短くするのは少し不安があります。
月々の収入は、ある程度安定してはいますが、
増減することは必ずありますので、借入期間を最長にして
月々の返済額を抑える方が安心ではあります。
でも、最初の３年間で７００万〜１千万円の繰上返済を
実行する予定でいますので、もともとの借入期間を短くして、
繰上返済時に返済額軽減型を選択する方法が有利であれば、
これも選択肢の一つだと思いました。（審査が通ればの話ですが）
ヒッシーさんのアドバイスで、少し頭の中が整理できました。
週末にメインバンクに行ってきますが、
的を絞って話ができそうです。
ありがとうございました。
2007/09/11(火) 08:55
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posted by ヒッシー
＞返済期間が10年を越すようなら、変動金利はやめておいたほうが安全でしょう。
と書きましたが、10年というのはだいたいです。きっちり10年を境に損得が変わるわけではありません。銀行の人も、なんとなくでそう言われたのだと思います。
それから、検討されているのは「りそな」の「凛」ですよね？
変動だと、いま1.425％ですね。
確かに、他の銀行に比べても比較的有利だと思います。
でも、10年固定で三菱東京ＵＦＪが2.2％、中央三井信託が2.05％あたりなのを考えると、今後10年間の間に1％程度の金利上昇が起きて、保証料の分も消し飛んで完全に金利が逆転する可能性は十分にあるかと思います。
なお、繰り上げ返済手数料は、気にせずに、100万円貯まるよりも前に30万円でも50万円でもいいので、少しでも貯まるつど早く返したほうがトクです（よほど手数料が高い場合は別ですが）。
また、月々の収入がある程度安定しているなら、繰り上げ返済よりも、もともとの返済期間を短く組んだほうが有利です。
長々とすみませんでした。
今後ともよろしくお願いいたします。
と書きましたが、10年というのはだいたいです。きっちり10年を境に損得が変わるわけではありません。銀行の人も、なんとなくでそう言われたのだと思います。
それから、検討されているのは「りそな」の「凛」ですよね？
変動だと、いま1.425％ですね。
確かに、他の銀行に比べても比較的有利だと思います。
でも、10年固定で三菱東京ＵＦＪが2.2％、中央三井信託が2.05％あたりなのを考えると、今後10年間の間に1％程度の金利上昇が起きて、保証料の分も消し飛んで完全に金利が逆転する可能性は十分にあるかと思います。
なお、繰り上げ返済手数料は、気にせずに、100万円貯まるよりも前に30万円でも50万円でもいいので、少しでも貯まるつど早く返したほうがトクです（よほど手数料が高い場合は別ですが）。
また、月々の収入がある程度安定しているなら、繰り上げ返済よりも、もともとの返済期間を短く組んだほうが有利です。
長々とすみませんでした。
今後ともよろしくお願いいたします。
2007/09/10(月) 23:53
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posted by ゆう
ヒッシーさま
こんにちは。コメントありがとうございます
全額変動金利は、危険でしょうか？
確かに銀行の方にも、１０年で完済する予定であれば、
全額変動の方が有利かもしれないと言われました。
裏返せば、１０年を超えると変動金利は不利になる
可能性があるということですよね。
未払い利息については勉強済みで、これは落とし穴だと思います。
今の返済計画では、借入期間の半分以下の期間で返済する
予定でいまして、いつ優遇金利加味後の変動金利が
今の固定金利を上回り、いつ上回る前の効果が切れるかが
ポイントだと思っています。
変動金利が４.２％を超える日は、数年内にやってくるでしょうか？
最終は、融資実行前の金利動向を見ながら
全額変動かミックスかを決めようと思っているのですが、
近々銀行相談に行く予定にしていますので、
知りたい情報を収集してきたいと思います。
専門の方からの助言は、自分の考えを見直すキッカケに
なりますし、大変参考になります。
どうぞ今後とも宜しくお願い致します。
こんにちは。コメントありがとうございます
全額変動金利は、危険でしょうか？
確かに銀行の方にも、１０年で完済する予定であれば、
全額変動の方が有利かもしれないと言われました。
裏返せば、１０年を超えると変動金利は不利になる
可能性があるということですよね。
未払い利息については勉強済みで、これは落とし穴だと思います。
今の返済計画では、借入期間の半分以下の期間で返済する
予定でいまして、いつ優遇金利加味後の変動金利が
今の固定金利を上回り、いつ上回る前の効果が切れるかが
ポイントだと思っています。
変動金利が４.２％を超える日は、数年内にやってくるでしょうか？
最終は、融資実行前の金利動向を見ながら
全額変動かミックスかを決めようと思っているのですが、
近々銀行相談に行く予定にしていますので、
知りたい情報を収集してきたいと思います。
専門の方からの助言は、自分の考えを見直すキッカケに
なりますし、大変参考になります。
どうぞ今後とも宜しくお願い致します。
2007/09/10(月) 21:25
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posted by ヒッシー
こんにちは。スマッチで住宅ローンの記事を書いている菱田です。
どうしてもガマンできなくって書き込ませていただきます。
全額を変動金利で組む予定ですか？
いま変動金利を利用するのはとても怖いと思いますよ。
ちょっと古い記事ですが、読んでいただければ幸いです。
http://blog.smatch.jp/hissie/archive/43
金利がちょっと上がるだけで、今回おトクになった保証料分など、あっという間に飛んじゃうと思います。
返済期間が10年を越すようなら、変動金利はやめておいたほうが安全でしょう。
差し出がましい書き込みで申し訳ございません。失礼しました。
どうしてもガマンできなくって書き込ませていただきます。
全額を変動金利で組む予定ですか？
いま変動金利を利用するのはとても怖いと思いますよ。
ちょっと古い記事ですが、読んでいただければ幸いです。
http://blog.smatch.jp/hissie/archive/43
金利がちょっと上がるだけで、今回おトクになった保証料分など、あっという間に飛んじゃうと思います。
返済期間が10年を越すようなら、変動金利はやめておいたほうが安全でしょう。
差し出がましい書き込みで申し訳ございません。失礼しました。
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プロフィール
ゆう（ユウ）
大阪在住の自営業者。30代後半のバツイチです。2008年2月完成の新築マンションを購入。3月に引渡しを受け、引越しました。私の購入体験談と得た情報をご紹介することで、一人でも多くの方の参考になれば嬉しいなと思っています。
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